3810 Avenue BALZAC · Brossard
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 6 783 $/m² · 101,2 m² · constr. 1970 · terrain 837,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 402 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083599117500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 600 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
58007083599117500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −21 263 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 837 867 $ Poids 14 % |
| 2 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge −22 768 $ | 617 461 $ Poids 13 % |
| 3 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 786 456 $ Poids 12 % |
| 4 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +46 017 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 878 840 $ Poids 11 % |
| 5 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −51 034 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 799 095 $ Poids 7 % |
| 6 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 688 792 $ Poids 7 % |
| 7 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −47 880 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 690 216 $ Poids 6 % |
| 8 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −25 275 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 673 529 $ Poids 6 % |
| 9 | 7840, rue Nelligan, Brossard 2024-10-10 · 2.1 km · Vendu 447 600 $ (4 187 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 302 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge −17 904 $ | 508 064 $ Poids 6 % |
| 10 | 7965, avenue Naples, Brossard 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 612 000 $ (6 090 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +119 383 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 515 $ Poids 6 % |
| 11 | 8200, rue Nevada, Brossard 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 841 000 $ (7 934 $/m²) 106 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 446 $ · Ajust. superficie −19 042 $ · Ajust. âge −29 435 $ | 861 970 $ Poids 5 % |
| 12 | 3435, rue Noisy, Brossard 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 584 500 $ (5 261 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −26 042 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 589 188 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.