Avenue BAFFIN · Brossard
Valeur estimée
493 800 $
Autre · terrain 2 160,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 160,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
7499
Usage
Autres activités récréatives
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 345 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083599429200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
58007083599429200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 30 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3330, rue Mistral, Brossard 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 19 % |
| 2 | 3334, rue Mistral, Brossard 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 334 100 $ Ajust. marché +4 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 313 $ Poids 19 % |
| 3 | 8004, rue Lemelin, Brossard 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 246 $ Poids 18 % |
| 4 | 3336, rue Mistral, Brossard 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 17 % |
| 5 | 3336, rue Mistral, Brossard 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 17 % |
| 6 | 7910-7914, rue Lemelin, Brossard 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 1 305 000 $ (5 181 $/m²) 251,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 412 069 $ Poids 16 % |
| 7 | 8039, rue Lemelin, Brossard 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 16 % |
| 8 | 7835, Avenue Niagara, Brossard 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 372 000 $ (4 120 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 691 $ Poids 15 % |
| 9 | 3324, rue Mistral, Brossard 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 399 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 489 $ Poids 14 % |
| 10 | 7705, rue Lautrec, Brossard 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 508 500 $ Ajust. marché +6 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 912 $ Poids 14 % |
| 11 | 8064, rue Lemelin, Brossard 2026-01-05 · 1.8 km · Vendu 728 188 $ Ajust. marché +67 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 583 $ Poids 14 % |
| 12 | 7855, avenue Niagara, Brossard 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.