3830 Avenue BALZAC · Brossard
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 7 267 $/m² · 95,5 m² · constr. 1971 · terrain 803,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,6 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 411 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083599525500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
58007083599525500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 857 834 $ Poids 13 % |
| 2 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 012 $ · Ajust. âge −19 515 $ | 602 973 $ Poids 11 % |
| 3 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −43 299 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 819 956 $ Poids 11 % |
| 4 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −31 393 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 769 449 $ Poids 11 % |
| 5 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie −32 506 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 674 286 $ Poids 6 % |
| 6 | 7965, avenue Naples, Brossard 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 612 000 $ (6 090 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +119 383 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 719 219 $ Poids 5 % |
| 7 | 7840, rue Nelligan, Brossard 2024-10-10 · 2.1 km · Vendu 447 600 $ (4 187 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 302 $ · Ajust. superficie −23 866 $ · Ajust. âge −15 666 $ | 498 369 $ Poids 5 % |
| 8 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −43 283 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 658 971 $ Poids 5 % |
| 9 | 7930, rue Nantes, Brossard 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (7 585 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 840 500 $ Poids 4 % |
| 10 | 8200, rue Nevada, Brossard 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 841 000 $ (7 934 $/m²) 106 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 446 $ · Ajust. superficie −41 653 $ · Ajust. âge −25 230 $ | 843 563 $ Poids 4 % |
| 11 | 8105, rue Niagara, Brossard 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 699 000 $ (8 292 $/m²) 84,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +46 434 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 858 540 $ Poids 4 % |
| 12 | 3435, rue Noisy, Brossard 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 584 500 $ (5 261 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −41 036 $ · Ajust. âge −14 612 $ | 577 117 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.