2905 Rue BERLIOZ · Brossard
Valeur estimée
794 200 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 158,8 m² · constr. 1964 · terrain 962,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 100 $
Rôle antérieur 488 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083601696500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 300 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
488 400 $
ID provincial
58007083601696500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 70 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 738 m · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 809 394 $ Poids 75 % |
| 2 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 790 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 665 053 $ Poids 69 % |
| 3 | 2840, Avenue Malo, Brossard 2026-04-08 · 346 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +46 194 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 666 048 $ Poids 68 % |
| 4 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 738 m · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 483 564 $ Poids 66 % |
| 5 | 2646, croissant Marseille, Brossard 2025-06-23 · 340 m · Vendu 788 000 $ (4 758 $/m²) 165,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 844 771 $ Poids 65 % |
| 6 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 660 m · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 688 224 $ Poids 63 % |
| 7 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 644 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +73 337 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 872 161 $ Poids 55 % |
| 8 | 3265, Belvedere, Brossard 2025-03-28 · 524 m · Vendu 825 000 $ (5 449 $/m²) 151,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +20 162 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 935 041 $ Poids 51 % |
| 9 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 555 m · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +60 705 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 798 334 $ Poids 47 % |
| 10 | 1800, rue Thierry, Brossard 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 814 000 $ (5 882 $/m²) 138,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 165 $ · Ajust. superficie +59 991 $ · Ajust. âge −48 840 $ | 887 316 $ Poids 46 % |
| 11 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 895 708 $ Poids 43 % |
| 12 | 1600, Rue Tourigny, Brossard 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 696 500 $ (4 340 $/m²) 160,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −45 272 $ | 712 078 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.