2805 Rue BERLIOZ · Brossard
Valeur estimée
835 000 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 153,7 m² · constr. 1963 · terrain 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 700 $
Rôle antérieur 521 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083602053200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
521 100 $
ID provincial
58007083602053200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, Avenue Malo, Brossard 2026-04-08 · 421 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +35 237 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 652 140 $ Poids 74 % |
| 2 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 828 m · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 792 497 $ Poids 73 % |
| 3 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 881 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 651 472 $ Poids 65 % |
| 4 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 828 m · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 474 153 $ Poids 65 % |
| 5 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 697 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +58 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 275 $ Poids 61 % |
| 6 | 2646, croissant Marseille, Brossard 2025-06-23 · 369 m · Vendu 788 000 $ (4 758 $/m²) 165,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −28 313 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 828 697 $ Poids 60 % |
| 7 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 751 m · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 674 946 $ Poids 59 % |
| 8 | 1800, rue Thierry, Brossard 2026-03-03 · 975 m · Vendu 814 000 $ (5 882 $/m²) 138,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 165 $ · Ajust. superficie +44 993 $ · Ajust. âge −52 910 $ | 868 249 $ Poids 53 % |
| 9 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 618 m · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +47 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 233 $ Poids 52 % |
| 10 | 3265, Belvedere, Brossard 2025-03-28 · 603 m · Vendu 825 000 $ (5 449 $/m²) 151,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 917 020 $ Poids 51 % |
| 11 | 1630, rue Talleyrand, Brossard 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 630 $/m²) 140,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 787 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 659 733 $ Poids 43 % |
| 12 | 1600, Rue Tourigny, Brossard 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 696 500 $ (4 340 $/m²) 160,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge −48 755 $ | 697 530 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.