2825 Rue BERLIOZ · Brossard
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 121,5 m² · constr. 1963 · terrain 696,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 396 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083602181900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 900 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
58007083602181900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 662 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 687 $ Poids 80 % |
| 2 | 2314, Croissant Marin, Brossard 2025-11-24 · 484 m · Vendu 175 000 $ (1 476 $/m²) 118,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 189 836 $ Poids 77 % |
| 3 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 677 m · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 399 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 693 424 $ Poids 72 % |
| 4 | 2840, Avenue Malo, Brossard 2026-04-08 · 406 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −33 948 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 582 956 $ Poids 68 % |
| 5 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 686 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −36 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 817 $ Poids 68 % |
| 6 | 7290, avenue Malo, Brossard 2026-01-16 · 682 m · Vendu 555 000 $ (5 032 $/m²) 110,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +28 178 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 640 094 $ Poids 64 % |
| 7 | 7025, Avenue Tisserand, Brossard 2026-06-18 · 897 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 633 893 $ Poids 64 % |
| 8 | 7033, Avenue Tisserand, Brossard 2026-03-30 · 888 m · Vendu 618 000 $ (5 469 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +23 243 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 642 090 $ Poids 62 % |
| 9 | 2490, rue Moquin, Brossard 2025-10-17 · 512 m · Vendu 550 000 $ (5 046 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +31 537 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 635 251 $ Poids 62 % |
| 10 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 640 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 159 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 591 359 $ Poids 62 % |
| 11 | 7210, avenue Malo, Brossard 2025-08-20 · 629 m · Vendu 300 000 $ (2 342 $/m²) 128,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 318 544 $ Poids 61 % |
| 12 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 618 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 113 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.