2780 Rue BERLIOZ · Brossard
Valeur estimée
778 900 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 171,4 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 200 $
Rôle antérieur 458 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083602427700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 300 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
458 500 $
ID provincial
58007083602427700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2646, croissant Marseille, Brossard 2025-06-23 · 424 m · Vendu 788 000 $ (4 758 $/m²) 165,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 870 809 $ Poids 64 % |
| 2 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 791 991 $ Poids 60 % |
| 3 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 824 m · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +52 148 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 837 743 $ Poids 58 % |
| 4 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 898 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +32 240 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 687 588 $ Poids 56 % |
| 5 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 752 m · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +26 026 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 710 111 $ Poids 54 % |
| 6 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 824 m · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 499 355 $ Poids 52 % |
| 7 | 2840, Avenue Malo, Brossard 2026-04-08 · 460 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +73 267 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 690 170 $ Poids 46 % |
| 8 | 6305, rue Berthier, Brossard 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 339 042 $ (1 934 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge −22 038 $ | 313 233 $ Poids 43 % |
| 9 | 3265, Belvedere, Brossard 2025-03-28 · 583 m · Vendu 825 000 $ (5 449 $/m²) 151,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +54 491 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 965 245 $ Poids 41 % |
| 10 | 3980, rue Beaufort, Brossard 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 546 $/m²) 183,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 692 309 $ Poids 41 % |
| 11 | 3625, rue Boulay, Brossard 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 570 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 820 960 $ Poids 39 % |
| 12 | 1600, Rue Tourigny, Brossard 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 696 500 $ (4 340 $/m²) 160,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge −48 755 $ | 735 935 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.