2800 Rue BERLIOZ · Brossard
Valeur estimée
773 500 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 202,2 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 000 $
Rôle antérieur 442 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083602495800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
58007083602495800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7660, avenue Tisserand, Brossard 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 828 000 $ (4 317 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +22 448 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 811 209 $ Poids 44 % |
| 2 | 7330, avenue Manon, Brossard 2025-01-14 · 662 m · Vendu 350 000 $ (1 738 $/m²) 201,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 829 $ Poids 43 % |
| 3 | 3980, rue Beaufort, Brossard 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 546 $/m²) 183,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +33 511 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 750 169 $ Poids 39 % |
| 4 | 3840, rue Bériot, Brossard 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 1 172 500 $ (5 347 $/m²) 219,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 517 $ · Ajust. superficie −45 713 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 118 054 $ Poids 39 % |
| 5 | 2646, croissant Marseille, Brossard 2025-06-23 · 410 m · Vendu 788 000 $ (4 758 $/m²) 165,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +87 080 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 948 029 $ Poids 39 % |
| 6 | 2760, rue Marquise, Brossard 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 698 $/m²) 187,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +35 003 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 943 669 $ Poids 36 % |
| 7 | 1610, rue Tillemont, Brossard 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 918 $/m²) 182,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +38 590 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 787 669 $ Poids 35 % |
| 8 | 7385, avenue Malo, Brossard 2024-12-11 · 790 m · Vendu 936 000 $ (4 337 $/m²) 215,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +179 535 $ · Ajust. superficie −29 494 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 1 104 761 $ Poids 34 % |
| 9 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −26 066 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 209 858 $ Poids 33 % |
| 10 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −26 066 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 209 858 $ Poids 33 % |
| 11 | 6305, rue Berthier, Brossard 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 339 042 $ (1 934 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 013 $ · Ajust. âge −20 343 $ | 344 713 $ Poids 33 % |
| 12 | 1610, rue Talleyrand, Brossard 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 112 $/m²) 192,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 816 898 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.