2820 Rue BERLIOZ · Brossard
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 6 050 $/m² · 107,6 m² · constr. 1963 · terrain 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 200 $
Rôle antérieur 376 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083602624400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 100 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
58007083602624400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 53 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 602 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 553 702 $ Poids 84 % |
| 2 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 623 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 225 $ Poids 83 % |
| 3 | 2778, rue Bourgogne, Brossard 2025-12-12 · 298 m · Vendu 605 000 $ (5 862 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 632 260 $ Poids 82 % |
| 4 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 649 m · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 650 534 $ Poids 81 % |
| 5 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 463 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 540 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 599 490 $ Poids 81 % |
| 6 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 791 m · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +1 744 $ | 353 221 $ Poids 75 % |
| 7 | 2830, Avenue Malo, Brossard 2025-10-24 · 421 m · Vendu 505 000 $ (4 898 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 557 765 $ Poids 75 % |
| 8 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 669 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 713 838 $ Poids 75 % |
| 9 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 708 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 484 627 $ Poids 75 % |
| 10 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 781 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 692 811 $ Poids 75 % |
| 11 | 2490, rue Moquin, Brossard 2025-10-17 · 554 m · Vendu 550 000 $ (5 046 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 600 182 $ Poids 72 % |
| 12 | 3055, rue Michel, Brossard 2025-10-06 · 530 m · Vendu 522 500 $ (4 811 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 571 123 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.