2785 Rue BEAUJOLAIS · Brossard
Valeur estimée
786 500 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 158,8 m² · constr. 1963 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 900 $
Rôle antérieur 468 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083602629700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 100 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
58007083602629700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
588 750 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 69 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 821 m · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 805 534 $ Poids 71 % |
| 2 | 2840, Avenue Malo, Brossard 2026-04-08 · 479 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +46 194 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 663 098 $ Poids 65 % |
| 3 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 905 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 661 878 $ Poids 64 % |
| 4 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 821 m · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 481 414 $ Poids 63 % |
| 5 | 2646, croissant Marseille, Brossard 2025-06-23 · 451 m · Vendu 788 000 $ (4 758 $/m²) 165,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 840 831 $ Poids 62 % |
| 6 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 752 m · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 685 079 $ Poids 59 % |
| 7 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 762 267 $ Poids 58 % |
| 8 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 771 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +73 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 236 $ Poids 51 % |
| 9 | 3265, Belvedere, Brossard 2025-03-28 · 574 m · Vendu 825 000 $ (5 449 $/m²) 151,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +20 162 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 930 916 $ Poids 50 % |
| 10 | 1800, rue Thierry, Brossard 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 814 000 $ (5 882 $/m²) 138,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 165 $ · Ajust. superficie +59 991 $ · Ajust. âge −52 910 $ | 883 246 $ Poids 44 % |
| 11 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 685 m · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +60 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 974 $ Poids 44 % |
| 12 | 1600, Rue Tourigny, Brossard 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 696 500 $ (4 340 $/m²) 160,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −48 755 $ | 708 596 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.