2805 Rue BEAUJOLAIS · Brossard
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 107,2 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 402 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083602708000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
58007083602708000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
588 750 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 53 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 604 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 555 468 $ Poids 84 % |
| 2 | 2778, rue Bourgogne, Brossard 2025-12-12 · 318 m · Vendu 605 000 $ (5 862 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 634 112 $ Poids 82 % |
| 3 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 654 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 701 344 $ Poids 81 % |
| 4 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 499 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 601 173 $ Poids 80 % |
| 5 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 660 m · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 652 725 $ Poids 80 % |
| 6 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 805 m · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 354 307 $ Poids 75 % |
| 7 | 2830, Avenue Malo, Brossard 2025-10-24 · 457 m · Vendu 505 000 $ (4 898 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 559 311 $ Poids 74 % |
| 8 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 730 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 486 093 $ Poids 74 % |
| 9 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 799 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 694 888 $ Poids 74 % |
| 10 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 701 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 715 915 $ Poids 74 % |
| 11 | 3055, rue Michel, Brossard 2025-10-06 · 562 m · Vendu 522 500 $ (4 811 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 572 773 $ Poids 71 % |
| 12 | 2490, rue Moquin, Brossard 2025-10-17 · 589 m · Vendu 550 000 $ (5 046 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 601 923 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.