2860 Rue BERLIOZ · Brossard
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 6 388 $/m² · 100,9 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 346 200 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083602871800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
58007083602871800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 51 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 439 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 580 371 $ Poids 90 % |
| 2 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 590 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 106 $ Poids 84 % |
| 3 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 572 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 535 551 $ Poids 83 % |
| 4 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 672 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 468 572 $ Poids 81 % |
| 5 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 637 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 691 850 $ Poids 78 % |
| 6 | 2830, Avenue Malo, Brossard 2025-10-24 · 396 m · Vendu 505 000 $ (4 898 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 541 357 $ Poids 77 % |
| 7 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 744 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 671 330 $ Poids 75 % |
| 8 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 755 m · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge +1 744 $ | 342 196 $ Poids 74 % |
| 9 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 622 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 720 308 $ Poids 73 % |
| 10 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 615 m · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 164 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 629 861 $ Poids 72 % |
| 11 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 877 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 810 704 $ Poids 69 % |
| 12 | 3245, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-08 · 439 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 612 737 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.