2845 Rue BEAUJOLAIS · Brossard
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 111 m² · constr. 1963 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 321 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083602955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
58007083602955300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 47 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 625 m · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 661 025 $ Poids 84 % |
| 2 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 573 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 562 913 $ Poids 82 % |
| 3 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 621 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 449 $ Poids 79 % |
| 4 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 682 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 251 $ Poids 77 % |
| 5 | 2778, rue Bourgogne, Brossard 2025-12-12 · 332 m · Vendu 605 000 $ (5 862 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 642 226 $ Poids 77 % |
| 6 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 769 m · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge +1 744 $ | 358 816 $ Poids 74 % |
| 7 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 475 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +34 242 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 609 192 $ Poids 74 % |
| 8 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 763 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 703 712 $ Poids 73 % |
| 9 | 3055, rue Michel, Brossard 2025-10-06 · 530 m · Vendu 522 500 $ (4 811 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 579 302 $ Poids 71 % |
| 10 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 669 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +25 269 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 724 996 $ Poids 71 % |
| 11 | 2490, rue Moquin, Brossard 2025-10-17 · 577 m · Vendu 550 000 $ (5 046 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 608 760 $ Poids 71 % |
| 12 | 2830, Avenue Malo, Brossard 2025-10-24 · 432 m · Vendu 505 000 $ (4 898 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 566 092 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.