2705 Rue BEAUJOLAIS · Brossard
Valeur estimée
723 100 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 160,4 m² · constr. 1964 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 384 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083603094800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 100 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
58007083603094800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 894 m · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +24 029 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 813 484 $ Poids 66 % |
| 2 | 2646, croissant Marseille, Brossard 2025-06-23 · 479 m · Vendu 788 000 $ (4 758 $/m²) 165,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 848 578 $ Poids 62 % |
| 3 | 2840, Avenue Malo, Brossard 2026-04-08 · 534 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +49 632 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 669 485 $ Poids 61 % |
| 4 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 975 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 668 318 $ Poids 60 % |
| 5 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 894 m · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 485 842 $ Poids 58 % |
| 6 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 825 m · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 691 402 $ Poids 56 % |
| 7 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 770 016 $ Poids 56 % |
| 8 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 812 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +78 031 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 876 854 $ Poids 47 % |
| 9 | 3265, Belvedere, Brossard 2025-03-28 · 644 m · Vendu 825 000 $ (5 449 $/m²) 151,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +24 521 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 939 400 $ Poids 47 % |
| 10 | 1800, rue Thierry, Brossard 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 814 000 $ (5 882 $/m²) 138,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 165 $ · Ajust. superficie +64 697 $ · Ajust. âge −48 840 $ | 892 022 $ Poids 44 % |
| 11 | 1535, avenue Plaisance, Brossard 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 675 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 445 749 $ Poids 42 % |
| 12 | 1600, Rue Tourigny, Brossard 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 696 500 $ (4 340 $/m²) 160,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −45 272 $ | 715 550 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.