2680 Rue BEAUJOLAIS · Brossard
Valeur estimée
732 700 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 164,7 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 398 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083603219900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
58007083603219900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 63 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Berlioz, Brossard 2026-04-20 · 128 m · Vendu 715 000 $ (4 503 $/m²) 158,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 310 $ Poids 94 % |
| 2 | 2765, rue Beaujolais, Brossard 2026-01-12 · 94 m · Vendu 728 000 $ (4 736 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 378 $ · Ajust. superficie +26 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 428 $ Poids 84 % |
| 3 | 2646, croissant Marseille, Brossard 2025-06-23 · 532 m · Vendu 788 000 $ (4 758 $/m²) 165,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 854 868 $ Poids 62 % |
| 4 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 919 m · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +35 021 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 820 616 $ Poids 61 % |
| 5 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 776 185 $ Poids 58 % |
| 6 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 673 917 $ Poids 56 % |
| 7 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 854 m · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 696 800 $ Poids 54 % |
| 8 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 919 m · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 489 815 $ Poids 54 % |
| 9 | 2840, Avenue Malo, Brossard 2026-04-08 · 583 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +58 871 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 675 774 $ Poids 53 % |
| 10 | 3265, Belvedere, Brossard 2025-03-28 · 659 m · Vendu 825 000 $ (5 449 $/m²) 151,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +36 237 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 946 991 $ Poids 45 % |
| 11 | 1535, avenue Plaisance, Brossard 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 675 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 449 251 $ Poids 42 % |
| 12 | 4535, rue Bosco, Brossard 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 810 $/m²) 158 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 730 969 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.