2765 Rue BAKER · Brossard
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 171 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 445 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083603947000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
58007083603947000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 802 972 $ Poids 62 % |
| 2 | 2646, croissant Marseille, Brossard 2025-06-23 · 531 m · Vendu 788 000 $ (4 758 $/m²) 165,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 881 678 $ Poids 61 % |
| 3 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 846 m · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +51 126 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 848 301 $ Poids 58 % |
| 4 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 954 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +31 424 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 696 297 $ Poids 54 % |
| 5 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 784 m · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +25 232 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 718 752 $ Poids 53 % |
| 6 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 846 m · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 505 235 $ Poids 51 % |
| 7 | 2840, Avenue Malo, Brossard 2026-04-08 · 552 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +72 407 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 698 160 $ Poids 45 % |
| 8 | 6305, rue Berthier, Brossard 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 339 042 $ (1 934 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge −16 952 $ | 317 932 $ Poids 43 % |
| 9 | 3265, Belvedere, Brossard 2025-03-28 · 581 m · Vendu 825 000 $ (5 449 $/m²) 151,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +53 402 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 976 530 $ Poids 42 % |
| 10 | 3625, rue Boulay, Brossard 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 570 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 831 596 $ Poids 41 % |
| 11 | 3980, rue Beaufort, Brossard 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 546 $/m²) 183,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −21 809 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 701 350 $ Poids 40 % |
| 12 | 1535, avenue Plaisance, Brossard 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 675 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 464 428 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.