2685 Rue BAKER · Brossard
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 109,9 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083604422100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
58007083604422100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 53 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, Av. Barry, Brossard 2025-11-11 · 415 m · Vendu 350 000 $ (3 256 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 384 550 $ Poids 78 % |
| 2 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 687 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 568 483 $ Poids 78 % |
| 3 | 2778, rue Bourgogne, Brossard 2025-12-12 · 374 m · Vendu 605 000 $ (5 862 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 648 077 $ Poids 78 % |
| 4 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 766 m · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 667 906 $ Poids 76 % |
| 5 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 796 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 717 138 $ Poids 72 % |
| 6 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 640 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 614 528 $ Poids 70 % |
| 7 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 855 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 670 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 821 855 $ Poids 67 % |
| 8 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 919 m · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +6 977 $ | 362 238 $ Poids 67 % |
| 9 | 2830, Avenue Malo, Brossard 2025-10-24 · 598 m · Vendu 505 000 $ (4 898 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 570 973 $ Poids 67 % |
| 10 | 2490, rue Moquin, Brossard 2025-10-17 · 709 m · Vendu 550 000 $ (5 046 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 614 235 $ Poids 66 % |
| 11 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 923 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 710 265 $ Poids 65 % |
| 12 | 3055, rue Michel, Brossard 2025-10-06 · 706 m · Vendu 522 500 $ (4 811 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 584 493 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.