2705 Rue BAKER · Brossard
Valeur estimée
824 800 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 181,7 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 600 $
Rôle antérieur 504 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083604550800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
58007083604550800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Berlioz, Brossard 2026-04-20 · 162 m · Vendu 715 000 $ (4 503 $/m²) 158,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +51 554 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 806 307 $ Poids 74 % |
| 2 | 2765, rue Beaujolais, Brossard 2026-01-12 · 99 m · Vendu 728 000 $ (4 736 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 378 $ · Ajust. superficie +66 311 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 872 609 $ Poids 62 % |
| 3 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +31 139 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 828 214 $ Poids 55 % |
| 4 | 2646, croissant Marseille, Brossard 2025-06-23 · 551 m · Vendu 788 000 $ (4 758 $/m²) 165,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +38 306 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 907 135 $ Poids 54 % |
| 5 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 901 m · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +78 478 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 875 653 $ Poids 44 % |
| 6 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 838 m · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +46 490 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 740 010 $ Poids 43 % |
| 7 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +53 257 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 718 130 $ Poids 42 % |
| 8 | 3980, rue Beaufort, Brossard 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 546 $/m²) 183,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 720 322 $ Poids 41 % |
| 9 | 6305, rue Berthier, Brossard 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 339 042 $ (1 934 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge −16 952 $ | 328 279 $ Poids 40 % |
| 10 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 901 m · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +43 712 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 520 470 $ Poids 39 % |
| 11 | 7660, avenue Tisserand, Brossard 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 828 000 $ (4 317 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 775 240 $ Poids 38 % |
| 12 | 1610, rue Tillemont, Brossard 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 918 $/m²) 182,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 754 661 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.