2635 Rue AUDETTE · Brossard
Valeur estimée
688 900 $
Unifamiliale · 6 592 $/m² · 104,5 m² · constr. 1986 · terrain 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 800 $
Rôle antérieur 450 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083605269400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 300 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
450 500 $
ID provincial
58007083605269400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6785, rue Baillargeon, Brossard 2026-02-23 · 64 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 546 342 $ Poids 90 % |
| 2 | 6840, avenue Barry, Brossard 2026-01-13 · 129 m · Vendu 125 000 $ (1 313 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 153 300 $ Poids 79 % |
| 3 | 2778, rue Bourgogne, Brossard 2025-12-12 · 503 m · Vendu 605 000 $ (5 862 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 692 748 $ Poids 78 % |
| 4 | 6320, boulevard Milan, Brossard 2026-05-28 · 749 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 541 793 $ Poids 77 % |
| 5 | 3080, Av. Barry, Brossard 2025-11-11 · 465 m · Vendu 350 000 $ (3 256 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 410 759 $ Poids 76 % |
| 6 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 796 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 610 854 $ Poids 75 % |
| 7 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 813 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 644 319 $ Poids 70 % |
| 8 | 2900, avenue Barry, Brossard 2026-03-04 · 318 m · Vendu 685 000 $ (7 577 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +53 421 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 852 384 $ Poids 67 % |
| 9 | 3275, rue Boisclair, Brossard 2026-07-22 · 893 m · Vendu 675 000 $ (6 860 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 763 422 $ Poids 66 % |
| 10 | 6880, avenue Barry, Brossard 2025-06-20 · 161 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 769 501 $ Poids 66 % |
| 11 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 966 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 757 790 $ Poids 66 % |
| 12 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 898 m · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 719 744 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.