2625 Rue AUDETTE · Brossard
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 108,6 m² · constr. 1986 · terrain 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 000 $
Rôle antérieur 371 200 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083606130600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
58007083606130600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 53 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6785, rue Baillargeon, Brossard 2026-02-23 · 74 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 555 828 $ Poids 83 % |
| 2 | 3080, Av. Barry, Brossard 2025-11-11 · 482 m · Vendu 350 000 $ (3 256 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 417 434 $ Poids 77 % |
| 3 | 2778, rue Bourgogne, Brossard 2025-12-12 · 505 m · Vendu 605 000 $ (5 862 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 704 766 $ Poids 75 % |
| 4 | 6320, boulevard Milan, Brossard 2026-05-28 · 765 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 551 541 $ Poids 74 % |
| 5 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 815 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 621 961 $ Poids 73 % |
| 6 | 6840, avenue Barry, Brossard 2026-01-13 · 137 m · Vendu 125 000 $ (1 313 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 155 991 $ Poids 70 % |
| 7 | 6880, avenue Barry, Brossard 2025-06-20 · 167 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 781 883 $ Poids 69 % |
| 8 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 916 m · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 732 395 $ Poids 68 % |
| 9 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 824 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 656 018 $ Poids 64 % |
| 10 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 981 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 771 326 $ Poids 63 % |
| 11 | 2830, Avenue Malo, Brossard 2025-10-24 · 783 m · Vendu 505 000 $ (4 898 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 615 764 $ Poids 61 % |
| 12 | 3275, rue Boisclair, Brossard 2026-07-22 · 910 m · Vendu 675 000 $ (6 860 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 985 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 777 485 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.