5946 Rue ALEXANDRE · Brossard
Valeur estimée
860 300 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 157,3 m² · constr. 1989 · terrain 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 300 $
Rôle antérieur 567 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083607194000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
567 300 $
ID provincial
58007083607194000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Berlioz, Brossard 2026-04-20 · 429 m · Vendu 715 000 $ (4 503 $/m²) 158,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 812 151 $ Poids 89 % |
| 2 | 2765, rue Beaujolais, Brossard 2026-01-12 · 432 m · Vendu 728 000 $ (4 736 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 378 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 876 703 $ Poids 83 % |
| 3 | 3200, place Byzance, Brossard 2025-11-27 · 408 m · Vendu 693 100 $ (4 803 $/m²) 144,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 147 $ · Ajust. superficie +31 221 $ · Ajust. âge +62 379 $ | 850 847 $ Poids 72 % |
| 4 | 2725, rue Beaujolais, Brossard 2026-04-10 · 405 m · Vendu 625 000 $ (4 756 $/m²) 131,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +61 596 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 774 470 $ Poids 58 % |
| 5 | 6030-A, rue Alexandre, Brossard 2025-05-01 · 191 m · Vendu 900 000 $ (5 297 $/m²) 169,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −33 373 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 857 054 $ Poids 57 % |
| 6 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 875 039 $ Poids 52 % |
| 7 | 2840, Avenue Malo, Brossard 2026-04-08 · 924 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +42 972 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 715 925 $ Poids 51 % |
| 8 | 3190, place Byzance, Brossard 2026-04-28 · 398 m · Vendu 739 000 $ (3 939 $/m²) 187,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −59 679 $ · Ajust. âge +66 510 $ | 775 833 $ Poids 50 % |
| 9 | 2646, croissant Marseille, Brossard 2025-06-23 · 864 m · Vendu 788 000 $ (4 758 $/m²) 165,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −19 748 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 912 122 $ Poids 48 % |
| 10 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −26 421 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 858 103 $ Poids 48 % |
| 11 | 3170, rue Boisclair, Brossard 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 811 000 $ (4 969 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 969 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 944 409 $ Poids 48 % |
| 12 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 128 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.