2561-2563 Rue ALARIE · Brossard
Valeur estimée
1 235 600 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 235,4 m² · constr. 2020 · terrain 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 196 700 $
Rôle antérieur 771 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083608949100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
955 300 $
Rôle antérieur
771 500 $
ID provincial
58007083608949100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5960, rue Alexandre, Brossard 2026-03-19 · 183 m · Vendu 1 258 000 $ (4 922 $/m²) 255,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 073 $ · Ajust. superficie −49 710 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 1 323 234 $ Poids 83 % |
| 2 | 2960, avenue Barry, Brossard 2025-05-28 · 487 m · Vendu 1 015 000 $ (4 591 $/m²) 221,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +90 703 $ · Ajust. superficie +32 823 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 240 027 $ Poids 57 % |
| 3 | 3840, rue Bériot, Brossard 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 1 172 500 $ (5 347 $/m²) 219,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 517 $ · Ajust. superficie +43 040 $ · Ajust. âge −5 862 $ | 1 318 194 $ Poids 32 % |
| 4 | 3245, rue Belvédère, Brossard 2025-05-21 · 935 m · Vendu 1 730 000 $ (6 248 $/m²) 276,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +154 598 $ · Ajust. superficie −129 641 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 1 737 657 $ Poids 27 % |
| 5 | 7385, avenue Malo, Brossard 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 936 000 $ (4 337 $/m²) 215,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +179 535 $ · Ajust. superficie +42 506 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 251 641 $ Poids 18 % |
| 6 | 7330, avenue Manon, Brossard 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 738 $/m²) 201,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +29 543 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 481 677 $ Poids 18 % |
| 7 | 1820, boul. de Rome, Brossard 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 1 117 500 $ (4 763 $/m²) 234,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +111 750 $ | 1 322 841 $ Poids 17 % |
| 8 | 2720, rue Marquise, Brossard 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (3 737 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −72 680 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 067 744 $ Poids 16 % |
| 9 | 7450, boulevard Milan, Brossard 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (5 805 $/m²) 249,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie −41 793 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 516 033 $ Poids 16 % |
| 10 | 1786, boulevard de Rome, Brossard 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 786 000 $ (3 578 $/m²) 219,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 962 434 $ Poids 13 % |
| 11 | 1700, croissant Sauvé, Brossard 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 823 000 $ (3 305 $/m²) 249 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie −22 476 $ · Ajust. âge +82 300 $ | 958 994 $ Poids 12 % |
| 12 | 7660, avenue Tisserand, Brossard 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 828 000 $ (4 317 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +94 111 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 015 351 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.