2945 Rue BERLIOZ · Brossard
Valeur estimée
804 800 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 165,1 m² · constr. 1963 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 600 $
Rôle antérieur 531 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083611071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 200 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
531 000 $
ID provincial
58007083611071800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 683 m · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +36 044 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 821 638 $ Poids 72 % |
| 2 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 731 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 674 733 $ Poids 69 % |
| 3 | 2646, croissant Marseille, Brossard 2025-06-23 · 326 m · Vendu 788 000 $ (4 758 $/m²) 165,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 855 820 $ Poids 67 % |
| 4 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 683 m · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 490 384 $ Poids 63 % |
| 5 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 604 m · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 697 595 $ Poids 63 % |
| 6 | 2840, Avenue Malo, Brossard 2026-04-08 · 299 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +59 731 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 676 634 $ Poids 59 % |
| 7 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 609 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +91 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 717 $ Poids 47 % |
| 8 | 6305, rue Berthier, Brossard 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 339 042 $ (1 934 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge −22 038 $ | 307 141 $ Poids 46 % |
| 9 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 974 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +30 781 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 908 569 $ Poids 42 % |
| 10 | 3980, rue Beaufort, Brossard 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 546 $/m²) 183,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −32 270 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 681 139 $ Poids 42 % |
| 11 | 6305, rue Berthier, Brossard 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (4 786 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −24 409 $ · Ajust. âge −54 535 $ | 834 509 $ Poids 41 % |
| 12 | 2435, Rue Montmartre, Brossard 2025-05-02 · 983 m · Vendu 825 000 $ (4 799 $/m²) 171,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 878 282 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.