2965 Rue BERLIOZ · Brossard
Valeur estimée
688 800 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 107,6 m² · constr. 1965 · terrain 774,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 100 $
Rôle antérieur 419 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083611482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 500 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
58007083611482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 476 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 706 105 $ Poids 89 % |
| 2 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 354 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 540 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 605 140 $ Poids 84 % |
| 3 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 648 m · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +5 233 $ | 356 709 $ Poids 83 % |
| 4 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 631 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 699 531 $ Poids 82 % |
| 5 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 556 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 489 477 $ Poids 82 % |
| 6 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 526 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 720 618 $ Poids 81 % |
| 7 | 2830, Avenue Malo, Brossard 2025-10-24 · 312 m · Vendu 505 000 $ (4 898 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 815 $ Poids 78 % |
| 8 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 544 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 871 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 809 479 $ Poids 77 % |
| 9 | 3055, rue Michel, Brossard 2025-10-06 · 388 m · Vendu 522 500 $ (4 811 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 576 348 $ Poids 76 % |
| 10 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 517 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 948 $ Poids 76 % |
| 11 | 2490, rue Moquin, Brossard 2025-10-17 · 502 m · Vendu 550 000 $ (5 046 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 605 682 $ Poids 74 % |
| 12 | 7290, avenue Malo, Brossard 2026-01-16 · 683 m · Vendu 555 000 $ (5 032 $/m²) 110,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 610 673 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.