2975 Rue BERLIOZ · Brossard
Valeur estimée
809 600 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 176,2 m² · constr. 1963 · terrain 720,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 700 $
Rôle antérieur 592 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083611594000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 100 $
Valeur bâtiment
447 600 $
Rôle antérieur
592 300 $
ID provincial
58007083611594000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 649 m · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +64 419 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 850 013 $ Poids 59 % |
| 2 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 720 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +42 034 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 697 383 $ Poids 59 % |
| 3 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 574 m · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +35 563 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 719 648 $ Poids 56 % |
| 4 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 649 m · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +35 881 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 506 189 $ Poids 53 % |
| 5 | 6305, rue Berthier, Brossard 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 339 042 $ (1 934 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −22 038 $ | 317 875 $ Poids 52 % |
| 6 | 3980, rue Beaufort, Brossard 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 546 $/m²) 183,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 700 820 $ Poids 52 % |
| 7 | 6305, rue Berthier, Brossard 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (4 786 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge −54 535 $ | 861 071 $ Poids 46 % |
| 8 | 7660, avenue Tisserand, Brossard 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 828 000 $ (4 317 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −33 673 $ · Ajust. âge −53 820 $ | 750 948 $ Poids 42 % |
| 9 | 2760, rue Marquise, Brossard 2025-06-04 · 996 m · Vendu 880 000 $ (4 698 $/m²) 187,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −26 076 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 878 191 $ Poids 41 % |
| 10 | 2435, Rue Montmartre, Brossard 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 799 $/m²) 171,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 904 918 $ Poids 40 % |
| 11 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 814 291 $ Poids 39 % |
| 12 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge −67 025 $ | 920 285 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.