2880 Rue BERLIOZ · Brossard
Valeur estimée
744 800 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 147,7 m² · constr. 1965 · terrain 808,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 200 $
Rôle antérieur 520 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083612020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 400 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
520 200 $
ID provincial
58007083612020100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, Avenue Malo, Brossard 2026-04-08 · 383 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 645 148 $ Poids 83 % |
| 2 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 731 m · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 784 879 $ Poids 77 % |
| 3 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 688 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +40 775 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 843 524 $ Poids 70 % |
| 4 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 731 m · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 469 909 $ Poids 69 % |
| 5 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 803 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 645 579 $ Poids 66 % |
| 6 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 595 m · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +32 975 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 773 965 $ Poids 59 % |
| 7 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 658 m · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −21 059 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 669 316 $ Poids 58 % |
| 8 | 1800, rue Thierry, Brossard 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 814 000 $ (5 882 $/m²) 138,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 165 $ · Ajust. superficie +27 349 $ · Ajust. âge −44 770 $ | 858 744 $ Poids 54 % |
| 9 | 3265, Belvedere, Brossard 2025-03-28 · 503 m · Vendu 825 000 $ (5 449 $/m²) 151,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 908 923 $ Poids 53 % |
| 10 | 2646, croissant Marseille, Brossard 2025-06-23 · 388 m · Vendu 788 000 $ (4 758 $/m²) 165,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −42 588 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 822 302 $ Poids 52 % |
| 11 | 7210, avenue Malo, Brossard 2025-08-20 · 666 m · Vendu 300 000 $ (2 342 $/m²) 128,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 352 224 $ Poids 48 % |
| 12 | 1630, rue Talleyrand, Brossard 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 630 $/m²) 140,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 652 344 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.