2840 Rue BEAUJOLAIS · Brossard
Valeur estimée
877 200 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 206,3 m² · constr. 1963 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 700 $
Rôle antérieur 446 700 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083612269800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
58007083612269800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
571 450 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 78 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue Bériot, Brossard 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 1 172 500 $ (5 347 $/m²) 219,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 517 $ · Ajust. superficie −34 753 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 129 014 $ Poids 44 % |
| 2 | 7330, avenue Manon, Brossard 2025-01-14 · 711 m · Vendu 350 000 $ (1 738 $/m²) 201,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 419 641 $ Poids 41 % |
| 3 | 7660, avenue Tisserand, Brossard 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 828 000 $ (4 317 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge −53 820 $ | 815 919 $ Poids 39 % |
| 4 | 3980, rue Beaufort, Brossard 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 546 $/m²) 183,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +40 780 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 754 189 $ Poids 38 % |
| 5 | 2646, croissant Marseille, Brossard 2025-06-23 · 482 m · Vendu 788 000 $ (4 758 $/m²) 165,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +96 835 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 953 844 $ Poids 34 % |
| 6 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 222 003 $ Poids 33 % |
| 7 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 222 003 $ Poids 33 % |
| 8 | 7385, avenue Malo, Brossard 2024-12-11 · 859 m · Vendu 936 000 $ (4 337 $/m²) 215,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +179 535 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 1 108 972 $ Poids 33 % |
| 9 | 2760, rue Marquise, Brossard 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 698 $/m²) 187,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +44 634 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 948 901 $ Poids 33 % |
| 10 | 6305, rue Berthier, Brossard 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 339 042 $ (1 934 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 978 $ · Ajust. âge −22 038 $ | 346 982 $ Poids 32 % |
| 11 | 1610, rue Tillemont, Brossard 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 918 $/m²) 182,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +46 622 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 792 125 $ Poids 29 % |
| 12 | 6305, rue Berthier, Brossard 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (4 786 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +74 184 $ · Ajust. âge −54 535 $ | 933 102 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.