2860 Rue BEAUJOLAIS · Brossard
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 118,3 m² · constr. 1963 · terrain 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 379 700 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083612398500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 000 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
58007083612398500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 710 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 278 $ Poids 80 % |
| 2 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 607 m · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 683 550 $ Poids 79 % |
| 3 | 2314, Croissant Marin, Brossard 2025-11-24 · 621 m · Vendu 175 000 $ (1 476 $/m²) 118,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 187 475 $ Poids 73 % |
| 4 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 639 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 549 $ Poids 66 % |
| 5 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 756 m · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge +1 744 $ | 370 828 $ Poids 65 % |
| 6 | 3055, rue Michel, Brossard 2025-10-06 · 554 m · Vendu 522 500 $ (4 811 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +23 334 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 596 863 $ Poids 64 % |
| 7 | 7290, avenue Malo, Brossard 2026-01-16 · 803 m · Vendu 555 000 $ (5 032 $/m²) 110,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 632 043 $ Poids 63 % |
| 8 | 2490, rue Moquin, Brossard 2025-10-17 · 627 m · Vendu 550 000 $ (5 046 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +23 463 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 627 178 $ Poids 63 % |
| 9 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 757 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +43 282 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 727 116 $ Poids 62 % |
| 10 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 927 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 506 883 $ Poids 62 % |
| 11 | 7025, Avenue Tisserand, Brossard 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 624 690 $ Poids 60 % |
| 12 | 3330, rue Bahamas, Brossard 2025-07-29 · 628 m · Vendu 853 800 $ (7 657 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 046 $ · Ajust. superficie +26 035 $ · Ajust. âge −8 538 $ | 916 343 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.