2870 Rue BEAUJOLAIS · Brossard
Valeur estimée
1 240 200 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 300,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 700 $
Rôle antérieur 817 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083612596800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 900 $
Valeur bâtiment
711 800 $
Rôle antérieur
817 000 $
ID provincial
58007083612596800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Marquise, Brossard 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 737 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +49 512 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 118 187 $ Poids 50 % |
| 2 | 3660, rue Belvédère, Brossard 2025-03-13 · 651 m · Vendu 1 578 953 $ (5 552 $/m²) 284,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +211 491 $ · Ajust. superficie +45 525 $ · Ajust. âge −157 895 $ | 1 678 074 $ Poids 46 % |
| 3 | 3900, Place Miron, Brossard 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 107 $/m²) 273,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +42 251 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 996 514 $ Poids 29 % |
| 4 | 1830, Crois Sauvé, Brossard 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 566 667 $ (2 082 $/m²) 272,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie +29 770 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 612 082 $ Poids 25 % |
| 5 | 3120, rue Michaud, Brossard 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 468 $/m²) 317,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −28 436 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 184 397 $ Poids 25 % |
| 6 | 7450, boulevard Milan, Brossard 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 805 $/m²) 249,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie +148 018 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 582 594 $ Poids 24 % |
| 7 | 8650, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (4 150 $/m²) 295,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 302 451 $ Poids 22 % |
| 8 | 3930, place Miron, Brossard 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (3 866 $/m²) 272,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie +53 929 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 1 281 890 $ Poids 21 % |
| 9 | 1800, croissant Séguin, Brossard 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 107 $/m²) 273,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +42 251 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 975 191 $ Poids 18 % |
| 10 | 1700, croissant Sauvé, Brossard 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 823 000 $ (3 305 $/m²) 249 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +85 605 $ · Ajust. âge +4 115 $ | 988 890 $ Poids 17 % |
| 11 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +71 702 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 990 443 $ Poids 14 % |
| 12 | 1055, avenue Colomb, Brossard 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 1 053 000 $ (4 059 $/m²) 259,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 750 $ · Ajust. superficie +84 029 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 1 074 479 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.