2880 Rue BEAUJOLAIS · Brossard
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 107,2 m² · constr. 1963 · terrain 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083612794700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 900 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
58007083612794700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 52 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 552 m · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 649 300 $ Poids 85 % |
| 2 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 593 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 904 $ Poids 84 % |
| 3 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 484 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 598 348 $ Poids 81 % |
| 4 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 701 m · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +1 744 $ | 352 563 $ Poids 80 % |
| 5 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 702 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 691 528 $ Poids 79 % |
| 6 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 640 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 483 668 $ Poids 78 % |
| 7 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 647 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 712 525 $ Poids 76 % |
| 8 | 2830, Avenue Malo, Brossard 2025-10-24 · 441 m · Vendu 505 000 $ (4 898 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 556 786 $ Poids 75 % |
| 9 | 3055, rue Michel, Brossard 2025-10-06 · 512 m · Vendu 522 500 $ (4 811 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 570 161 $ Poids 72 % |
| 10 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 643 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 740 891 $ Poids 71 % |
| 11 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 670 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 703 $ Poids 71 % |
| 12 | 2490, rue Moquin, Brossard 2025-10-17 · 617 m · Vendu 550 000 $ (5 046 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 599 173 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.