2881 Rue BAKER · Brossard
Valeur estimée
814 700 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 179,3 m² · constr. 1990 · terrain 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 800 $
Rôle antérieur 456 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083612868400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 400 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
456 700 $
ID provincial
58007083612868400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2646, croissant Marseille, Brossard 2025-06-23 · 506 m · Vendu 788 000 $ (4 758 $/m²) 165,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +32 595 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 964 465 $ Poids 57 % |
| 2 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 721 m · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +72 343 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 931 278 $ Poids 53 % |
| 3 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 838 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +48 360 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 789 433 $ Poids 51 % |
| 4 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 660 m · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +41 721 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 785 562 $ Poids 51 % |
| 5 | 6305, rue Berthier, Brossard 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 339 042 $ (1 934 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +23 733 $ | 366 643 $ Poids 49 % |
| 6 | 3980, rue Beaufort, Brossard 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 546 $/m²) 183,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 066 $ Poids 49 % |
| 7 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 721 m · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +40 295 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 551 453 $ Poids 47 % |
| 8 | 6305, rue Berthier, Brossard 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (4 786 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge +58 730 $ | 981 755 $ Poids 43 % |
| 9 | 7660, avenue Tisserand, Brossard 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 828 000 $ (4 317 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −26 981 $ · Ajust. âge +57 960 $ | 869 420 $ Poids 38 % |
| 10 | 2760, rue Marquise, Brossard 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 698 $/m²) 187,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 004 273 $ Poids 37 % |
| 11 | 2435, Rue Montmartre, Brossard 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 799 $/m²) 171,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 998 982 $ Poids 34 % |
| 12 | 1610, rue Tillemont, Brossard 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 918 $/m²) 182,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 835 760 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.