2785 Rue BAKER · Brossard
Valeur estimée
735 100 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 125,7 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 900 $
Rôle antérieur 427 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083613085700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
58007083613085700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, Avenue Malo, Brossard 2026-04-08 · 539 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −24 924 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 600 830 $ Poids 74 % |
| 2 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 784 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 662 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 878 187 $ Poids 70 % |
| 3 | 2314, Croissant Marin, Brossard 2025-11-24 · 639 m · Vendu 175 000 $ (1 476 $/m²) 118,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −875 $ | 195 560 $ Poids 68 % |
| 4 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 841 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −23 761 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 782 912 $ Poids 68 % |
| 5 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 675 m · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 358 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 716 658 $ Poids 65 % |
| 6 | 7210, avenue Malo, Brossard 2025-08-20 · 794 m · Vendu 300 000 $ (2 342 $/m²) 128,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 327 962 $ Poids 58 % |
| 7 | 3105, avenue Bernard, Brossard 2025-04-04 · 404 m · Vendu 463 327 $ (3 698 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 532 643 $ Poids 57 % |
| 8 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 751 m · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −21 984 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 722 365 $ Poids 56 % |
| 9 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 599 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 537 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 611 287 $ Poids 55 % |
| 10 | 3585, Avenue Balzac, Brossard 2025-07-07 · 828 m · Vendu 793 000 $ (6 319 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 838 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 851 330 $ Poids 53 % |
| 11 | 7025, Avenue Tisserand, Brossard 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 527 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 655 723 $ Poids 53 % |
| 12 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 529 500 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.