2805 Rue BAKER · Brossard
Valeur estimée
793 600 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 161,9 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 100 $
Rôle antérieur 433 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083613214500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
58007083613214500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
568 334 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 70 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 810 m · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +27 864 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 825 038 $ Poids 69 % |
| 2 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 974 m · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 781 505 $ Poids 62 % |
| 3 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 919 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 677 729 $ Poids 62 % |
| 4 | 2646, croissant Marseille, Brossard 2025-06-23 · 520 m · Vendu 788 000 $ (4 758 $/m²) 165,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 860 027 $ Poids 62 % |
| 5 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 810 m · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 492 278 $ Poids 61 % |
| 6 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 748 m · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 700 672 $ Poids 59 % |
| 7 | 2840, Avenue Malo, Brossard 2026-04-08 · 528 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +52 855 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 678 608 $ Poids 59 % |
| 8 | 3265, Belvedere, Brossard 2025-03-28 · 545 m · Vendu 825 000 $ (5 449 $/m²) 151,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +28 608 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 951 737 $ Poids 49 % |
| 9 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 832 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +82 431 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 889 104 $ Poids 45 % |
| 10 | 3625, rue Boulay, Brossard 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 570 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 810 803 $ Poids 41 % |
| 11 | 3280, rue Bahamas, Brossard 2024-12-11 · 598 m · Vendu 550 000 $ (3 416 $/m²) 161 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 659 783 $ Poids 41 % |
| 12 | 6305, rue Berthier, Brossard 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 339 042 $ (1 934 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge −16 952 $ | 309 132 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.