2825 Rue BAKER · Brossard
Valeur estimée
770 800 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 152,7 m² · constr. 1966 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 400 $
Rôle antérieur 492 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083613343200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
492 400 $
ID provincial
58007083613343200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
566 667 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 792 m · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 801 520 $ Poids 75 % |
| 2 | 2840, Avenue Malo, Brossard 2026-04-08 · 516 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +33 088 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 658 841 $ Poids 73 % |
| 3 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 792 m · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 479 179 $ Poids 66 % |
| 4 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 902 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 658 956 $ Poids 64 % |
| 5 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 730 m · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 682 394 $ Poids 59 % |
| 6 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 823 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +55 443 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 862 116 $ Poids 57 % |
| 7 | 2646, croissant Marseille, Brossard 2025-06-23 · 516 m · Vendu 788 000 $ (4 758 $/m²) 165,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −30 692 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 838 138 $ Poids 56 % |
| 8 | 3265, Belvedere, Brossard 2025-03-28 · 527 m · Vendu 825 000 $ (5 449 $/m²) 151,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 926 671 $ Poids 53 % |
| 9 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 730 m · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +45 466 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 789 815 $ Poids 49 % |
| 10 | 1800, rue Thierry, Brossard 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 814 000 $ (5 882 $/m²) 138,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 165 $ · Ajust. superficie +42 053 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 877 518 $ Poids 46 % |
| 11 | 3060, Avenue Malo, Brossard 2024-12-04 · 625 m · Vendu 727 500 $ (4 815 $/m²) 151,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +139 542 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +10 913 $ | 881 806 $ Poids 40 % |
| 12 | 3280, rue Bahamas, Brossard 2024-12-11 · 581 m · Vendu 550 000 $ (3 416 $/m²) 161 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 644 069 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.