2780 Rue BAKER · Brossard
Valeur estimée
833 700 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 161,9 m² · constr. 1967 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 600 $
Rôle antérieur 509 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083613389100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 100 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
509 300 $
ID provincial
58007083613389100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
566 667 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 831 m · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +27 864 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 828 898 $ Poids 68 % |
| 2 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 964 m · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 785 480 $ Poids 63 % |
| 3 | 2646, croissant Marseille, Brossard 2025-06-23 · 569 m · Vendu 788 000 $ (4 758 $/m²) 165,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 863 967 $ Poids 60 % |
| 4 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 954 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 680 904 $ Poids 60 % |
| 5 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 831 m · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 494 428 $ Poids 60 % |
| 6 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 773 m · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 703 817 $ Poids 58 % |
| 7 | 2840, Avenue Malo, Brossard 2026-04-08 · 575 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +52 855 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 681 558 $ Poids 57 % |
| 8 | 3265, Belvedere, Brossard 2025-03-28 · 557 m · Vendu 825 000 $ (5 449 $/m²) 151,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +28 608 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 955 862 $ Poids 49 % |
| 9 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 881 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +82 431 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 893 029 $ Poids 43 % |
| 10 | 3625, rue Boulay, Brossard 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 570 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 814 653 $ Poids 42 % |
| 11 | 3280, rue Bahamas, Brossard 2024-12-11 · 601 m · Vendu 550 000 $ (3 416 $/m²) 161 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 662 533 $ Poids 41 % |
| 12 | 6305, rue Berthier, Brossard 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 339 042 $ (1 934 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge −15 257 $ | 310 827 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.