2865 Rue BAKER · Brossard
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 6 164 $/m² · 109,9 m² · constr. 1967 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 600 $
Rôle antérieur 406 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083613600700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
58007083613600700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 57 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 603 m · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 671 331 $ Poids 84 % |
| 2 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 656 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 720 578 $ Poids 79 % |
| 3 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 755 m · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +8 721 $ | 363 983 $ Poids 76 % |
| 4 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 538 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 617 353 $ Poids 74 % |
| 5 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 761 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 713 625 $ Poids 74 % |
| 6 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 731 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 670 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 826 030 $ Poids 73 % |
| 7 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 701 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 847 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 499 838 $ Poids 72 % |
| 8 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 710 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 734 946 $ Poids 71 % |
| 9 | 3055, rue Michel, Brossard 2025-10-06 · 574 m · Vendu 522 500 $ (4 811 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 587 106 $ Poids 70 % |
| 10 | 2830, Avenue Malo, Brossard 2025-10-24 · 495 m · Vendu 505 000 $ (4 898 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 573 498 $ Poids 70 % |
| 11 | 2490, rue Moquin, Brossard 2025-10-17 · 657 m · Vendu 550 000 $ (5 046 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 616 985 $ Poids 68 % |
| 12 | 3245, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-08 · 423 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 650 354 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.