2500 Rue BERNINI · Brossard
Valeur estimée
753 400 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 145,7 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 700 $
Rôle antérieur 498 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083613769700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
498 600 $
ID provincial
58007083613769700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, Avenue Malo, Brossard 2026-04-08 · 586 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 646 751 $ Poids 78 % |
| 2 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 811 m · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 787 486 $ Poids 72 % |
| 3 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 811 m · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 471 362 $ Poids 64 % |
| 4 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 898 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +34 908 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 845 507 $ Poids 62 % |
| 5 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 945 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −20 201 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 647 848 $ Poids 58 % |
| 6 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 802 m · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +27 979 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 775 688 $ Poids 54 % |
| 7 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 756 m · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −25 033 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 671 632 $ Poids 53 % |
| 8 | 3265, Belvedere, Brossard 2025-03-28 · 531 m · Vendu 825 000 $ (5 449 $/m²) 151,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie −15 530 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 911 724 $ Poids 52 % |
| 9 | 1800, rue Thierry, Brossard 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 814 000 $ (5 882 $/m²) 138,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 165 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge −36 630 $ | 861 003 $ Poids 48 % |
| 10 | 2646, croissant Marseille, Brossard 2025-06-23 · 593 m · Vendu 788 000 $ (4 758 $/m²) 165,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −47 347 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 825 423 $ Poids 45 % |
| 11 | 7210, avenue Malo, Brossard 2025-08-20 · 866 m · Vendu 300 000 $ (2 342 $/m²) 128,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 352 882 $ Poids 44 % |
| 12 | 3105, avenue Bernard, Brossard 2025-04-04 · 388 m · Vendu 463 327 $ (3 698 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +37 717 $ · Ajust. âge +9 267 $ | 571 937 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.