2840 Rue BAKER · Brossard
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 104,9 m² · constr. 1970 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 368 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083613795200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 100 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
58007083613795200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 51 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 533 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 566 337 $ Poids 88 % |
| 2 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 586 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 611 560 $ Poids 80 % |
| 3 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 696 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 714 391 $ Poids 80 % |
| 4 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 618 m · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 178 $ Poids 80 % |
| 5 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 731 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 495 132 $ Poids 77 % |
| 6 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 774 m · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +13 954 $ | 360 988 $ Poids 76 % |
| 7 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 785 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 707 674 $ Poids 75 % |
| 8 | 2830, Avenue Malo, Brossard 2025-10-24 · 543 m · Vendu 505 000 $ (4 898 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 568 828 $ Poids 73 % |
| 9 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 752 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 728 707 $ Poids 73 % |
| 10 | 3245, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-08 · 439 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 645 122 $ Poids 69 % |
| 11 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 749 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 757 002 $ Poids 68 % |
| 12 | 3055, rue Michel, Brossard 2025-10-06 · 617 m · Vendu 522 500 $ (4 811 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 582 915 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.