2580 Rue BERNINI · Brossard
Valeur estimée
765 300 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 146,3 m² · constr. 1970 · terrain 809,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 000 $
Rôle antérieur 464 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083614165000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 600 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
464 800 $
ID provincial
58007083614165000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, rue Beaujolais, Brossard 2026-01-12 · 153 m · Vendu 728 000 $ (4 736 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 378 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 803 332 $ Poids 86 % |
| 2 | 2665, rue Berlioz, Brossard 2026-04-20 · 236 m · Vendu 715 000 $ (4 503 $/m²) 158,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −28 141 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 740 912 $ Poids 84 % |
| 3 | 2840, Avenue Malo, Brossard 2026-04-08 · 628 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 656 890 $ Poids 76 % |
| 4 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 885 m · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge +30 880 $ | 800 600 $ Poids 69 % |
| 5 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 885 m · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 478 666 $ Poids 61 % |
| 6 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 929 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +36 669 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 859 042 $ Poids 60 % |
| 7 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 658 597 $ Poids 55 % |
| 8 | 2740, rue Berlioz, Brossard 2025-04-15 · 177 m · Vendu 576 500 $ (4 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 679 $ · Ajust. superficie +32 686 $ · Ajust. âge +17 295 $ | 703 160 $ Poids 52 % |
| 9 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 840 m · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +29 478 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 787 267 $ Poids 52 % |
| 10 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 829 m · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −23 841 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 682 259 $ Poids 51 % |
| 11 | 3265, Belvedere, Brossard 2025-03-28 · 606 m · Vendu 825 000 $ (5 449 $/m²) 151,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 925 733 $ Poids 50 % |
| 12 | 1800, rue Thierry, Brossard 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 814 000 $ (5 882 $/m²) 138,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 165 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 874 977 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.