2760 Rue BAKER · Brossard
Valeur estimée
744 400 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 142,4 m² · constr. 1966 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 400 $
Rôle antérieur 493 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083614250400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 100 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
493 700 $
ID provincial
58007083614250400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, Avenue Malo, Brossard 2026-04-08 · 587 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 636 711 $ Poids 81 % |
| 2 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 850 m · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −21 984 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 775 191 $ Poids 68 % |
| 3 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 890 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 831 902 $ Poids 66 % |
| 4 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 850 m · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 464 513 $ Poids 60 % |
| 5 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 800 m · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 764 084 $ Poids 56 % |
| 6 | 2740, rue Berlioz, Brossard 2025-04-15 · 149 m · Vendu 576 500 $ (4 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 679 $ · Ajust. superficie +24 131 $ · Ajust. âge +5 765 $ | 683 075 $ Poids 56 % |
| 7 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 972 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −26 934 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 637 939 $ Poids 53 % |
| 8 | 1800, rue Thierry, Brossard 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 814 000 $ (5 882 $/m²) 138,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 165 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 847 228 $ Poids 51 % |
| 9 | 3265, Belvedere, Brossard 2025-03-28 · 576 m · Vendu 825 000 $ (5 449 $/m²) 151,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie −24 521 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 898 608 $ Poids 49 % |
| 10 | 7210, avenue Malo, Brossard 2025-08-20 · 843 m · Vendu 300 000 $ (2 342 $/m²) 128,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 347 517 $ Poids 48 % |
| 11 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 792 m · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −31 589 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 661 931 $ Poids 47 % |
| 12 | 2314, Croissant Marin, Brossard 2025-11-24 · 683 m · Vendu 175 000 $ (1 476 $/m²) 118,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge −875 $ | 207 881 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.