2780 Rue BELLEVUE · Brossard
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 144,7 m² · constr. 1970 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 400 $
Rôle antérieur 434 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083615049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 400 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
58007083615049500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, rue Beaujolais, Brossard 2026-01-12 · 291 m · Vendu 728 000 $ (4 736 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 378 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 799 543 $ Poids 82 % |
| 2 | 2725, rue Beaujolais, Brossard 2026-04-10 · 272 m · Vendu 625 000 $ (4 756 $/m²) 131,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +31 631 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 700 755 $ Poids 81 % |
| 3 | 2665, rue Berlioz, Brossard 2026-04-20 · 329 m · Vendu 715 000 $ (4 503 $/m²) 158,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −31 743 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 737 310 $ Poids 79 % |
| 4 | 2840, Avenue Malo, Brossard 2026-04-08 · 777 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 653 453 $ Poids 71 % |
| 5 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge +30 880 $ | 796 510 $ Poids 61 % |
| 6 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +31 975 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 854 349 $ Poids 54 % |
| 7 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 476 388 $ Poids 54 % |
| 8 | 2740, rue Berlioz, Brossard 2025-04-15 · 306 m · Vendu 576 500 $ (4 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 679 $ · Ajust. superficie +29 176 $ · Ajust. âge +17 295 $ | 699 650 $ Poids 52 % |
| 9 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 986 m · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 783 270 $ Poids 47 % |
| 10 | 1800, rue Thierry, Brossard 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 814 000 $ (5 882 $/m²) 138,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 165 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 870 272 $ Poids 47 % |
| 11 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 655 332 $ Poids 47 % |
| 12 | 3265, Belvedere, Brossard 2025-03-28 · 722 m · Vendu 825 000 $ (5 449 $/m²) 151,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie −18 255 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 921 374 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.