2800 Rue BELLEVUE · Brossard
Valeur estimée
826 500 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 160,5 m² · constr. 1970 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 472 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083615188000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 900 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
472 600 $
ID provincial
58007083615188000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Berlioz, Brossard 2026-04-20 · 326 m · Vendu 715 000 $ (4 503 $/m²) 158,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 772 880 $ Poids 92 % |
| 2 | 2765, rue Beaujolais, Brossard 2026-01-12 · 279 m · Vendu 728 000 $ (4 736 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 378 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 836 962 $ Poids 85 % |
| 3 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 992 m · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +24 285 $ · Ajust. âge +30 880 $ | 836 899 $ Poids 61 % |
| 4 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 794 102 $ Poids 58 % |
| 5 | 2725, rue Beaujolais, Brossard 2026-04-10 · 263 m · Vendu 625 000 $ (4 756 $/m²) 131,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +69 207 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 738 331 $ Poids 55 % |
| 6 | 2646, croissant Marseille, Brossard 2025-06-23 · 734 m · Vendu 788 000 $ (4 758 $/m²) 165,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 872 456 $ Poids 55 % |
| 7 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 992 m · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 498 885 $ Poids 54 % |
| 8 | 2840, Avenue Malo, Brossard 2026-04-08 · 762 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +49 847 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 687 400 $ Poids 53 % |
| 9 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 943 m · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 710 471 $ Poids 52 % |
| 10 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 687 572 $ Poids 51 % |
| 11 | 3265, Belvedere, Brossard 2025-03-28 · 702 m · Vendu 825 000 $ (5 449 $/m²) 151,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +24 794 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 964 422 $ Poids 46 % |
| 12 | 4535, rue Bosco, Brossard 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 810 $/m²) 158 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 720 867 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.