2680 Rue BERNINI · Brossard
Valeur estimée
825 300 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 182,5 m² · constr. 1970 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 400 $
Rôle antérieur 465 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083615752500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 400 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
465 800 $
ID provincial
58007083615752500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Berlioz, Brossard 2026-04-20 · 327 m · Vendu 715 000 $ (4 503 $/m²) 158,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +53 355 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 822 408 $ Poids 70 % |
| 2 | 2765, rue Beaujolais, Brossard 2026-01-12 · 250 m · Vendu 728 000 $ (4 736 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 378 $ · Ajust. superficie +68 206 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 889 063 $ Poids 59 % |
| 3 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 963 m · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +33 027 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 846 001 $ Poids 59 % |
| 4 | 2646, croissant Marseille, Brossard 2025-06-23 · 705 m · Vendu 788 000 $ (4 758 $/m²) 165,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +40 209 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 924 799 $ Poids 49 % |
| 5 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 914 m · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +80 523 $ · Ajust. âge +30 880 $ | 893 138 $ Poids 42 % |
| 6 | 6305, rue Berthier, Brossard 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 339 042 $ (1 934 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge −10 171 $ | 335 833 $ Poids 41 % |
| 7 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 867 m · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +48 079 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 754 179 $ Poids 41 % |
| 8 | 3980, rue Beaufort, Brossard 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 546 $/m²) 183,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 734 740 $ Poids 41 % |
| 9 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +54 889 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 732 463 $ Poids 39 % |
| 10 | 3625, rue Boulay, Brossard 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 570 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +31 988 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 873 272 $ Poids 39 % |
| 11 | 3730, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 268 $/m²) 185,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 853 705 $ Poids 39 % |
| 12 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 914 m · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +44 851 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 530 209 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.