6580 Rue BAILLARGEON · Brossard
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 90,2 m² · constr. 1970 · terrain 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 376 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083617280700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 300 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
58007083617280700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 38 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, avenue Barry, Brossard 2026-03-04 · 273 m · Vendu 685 000 $ (7 577 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 743 406 $ Poids 91 % |
| 2 | 6840, avenue Barry, Brossard 2026-01-13 · 273 m · Vendu 125 000 $ (1 313 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +625 $ | 133 911 $ Poids 83 % |
| 3 | 6630, Place Beaulac, Brossard 2026-02-12 · 522 m · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 460 413 $ Poids 80 % |
| 4 | 6785, rue Baillargeon, Brossard 2026-02-23 · 208 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −21 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 453 $ Poids 78 % |
| 5 | 3275, rue Boisclair, Brossard 2026-07-22 · 829 m · Vendu 675 000 $ (6 860 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 660 375 $ Poids 64 % |
| 6 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 930 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 569 613 $ Poids 58 % |
| 7 | 2750, rue Bourgogne, Brossard 2025-07-24 · 595 m · Vendu 580 000 $ (5 924 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −22 809 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 576 191 $ Poids 56 % |
| 8 | 6320, boulevard Milan, Brossard 2026-05-28 · 674 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −33 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 194 $ Poids 55 % |
| 9 | 2778, rue Bourgogne, Brossard 2025-12-12 · 653 m · Vendu 605 000 $ (5 862 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −38 106 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 602 432 $ Poids 52 % |
| 10 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 430 691 $ Poids 52 % |
| 11 | 2820, Rue de Bourgogne, Brossard 2025-07-18 · 630 m · Vendu 664 000 $ (8 218 $/m²) 80,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie +38 624 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 767 536 $ Poids 52 % |
| 12 | 6105, boulevard Milan, Brossard 2025-09-04 · 822 m · Vendu 460 000 $ (4 694 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 479 719 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.