3005 Rue BERLIOZ · Brossard
Valeur estimée
816 700 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 153,7 m² · constr. 1963 · terrain 820,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 700 $
Rôle antérieur 544 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083621037900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 400 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
544 300 $
ID provincial
58007083621037900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 634 m · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 792 497 $ Poids 82 % |
| 2 | 2840, Avenue Malo, Brossard 2026-04-08 · 378 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +35 237 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 652 140 $ Poids 75 % |
| 3 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 634 m · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 474 153 $ Poids 73 % |
| 4 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 731 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 651 472 $ Poids 73 % |
| 5 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 566 m · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 674 946 $ Poids 65 % |
| 6 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 703 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +58 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 275 $ Poids 61 % |
| 7 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 598 m · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +47 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 233 $ Poids 52 % |
| 8 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 877 788 $ Poids 45 % |
| 9 | 3060, Avenue Malo, Brossard 2024-12-04 · 461 m · Vendu 727 500 $ (4 815 $/m²) 151,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +139 542 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 301 $ Poids 43 % |
| 10 | 7210, avenue Malo, Brossard 2025-08-20 · 721 m · Vendu 300 000 $ (2 342 $/m²) 128,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +29 977 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 356 249 $ Poids 39 % |
| 11 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +32 472 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 828 769 $ Poids 39 % |
| 12 | 6305, rue Berthier, Brossard 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 339 042 $ (1 934 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge −22 038 $ | 296 116 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.