2405 Rue BERNINI · Brossard
Valeur estimée
663 200 $
Autre · terrain 8 265 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 265 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 066 300 $
Rôle antérieur 1 318 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083624234000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 066 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 318 800 $
ID provincial
58007083624234000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 54 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 546 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 653 m · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 000 $ Poids 57 % |
| 3 | 2600, avenue Malo, Brossard 2026-08-12 · 673 m · Vendu 1 174 170 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 170 $ Poids 57 % |
| 4 | 3480-3490, avenue Broadway, Brossard 2026-06-01 · 662 m · Vendu 1 045 000 $ (4 686 $/m²) 223 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 177 $ Poids 57 % |
| 5 | 2840, Avenue Malo, Brossard 2026-04-08 · 637 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 953 $ Poids 56 % |
| 6 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 682 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 56 % |
| 7 | 2778, rue Bourgogne, Brossard 2025-12-12 · 528 m · Vendu 605 000 $ (5 862 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 688 $ Poids 54 % |
| 8 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 778 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 000 $ Poids 53 % |
| 9 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 791 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 52 % |
| 10 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 814 m · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 844 $ Poids 52 % |
| 11 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 817 m · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 735 $ Poids 51 % |
| 12 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 836 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 474 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.