2840 Rue BERNINI · Brossard
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 6 610 $/m² · 87 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 322 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083624916300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
58007083624916300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
513 750 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 41 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 724 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −34 242 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 560 482 $ Poids 58 % |
| 2 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 505 305 $ Poids 56 % |
| 3 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 673 840 $ Poids 50 % |
| 4 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 790 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −34 027 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 452 239 $ Poids 49 % |
| 5 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 311 790 $ Poids 47 % |
| 6 | 3820, avenue Balzac, Brossard 2025-05-12 · 809 m · Vendu 595 000 $ (6 419 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 626 903 $ Poids 46 % |
| 7 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 939 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −32 435 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 546 710 $ Poids 43 % |
| 8 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 124 308 $ Poids 42 % |
| 9 | 6380, rue Bourget, Brossard 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −28 927 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 674 804 $ Poids 41 % |
| 10 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −52 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 057 $ Poids 41 % |
| 11 | 3585, Beaufort, Brossard 2025-08-26 · 902 m · Vendu 668 000 $ (6 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −39 294 $ · Ajust. âge +23 380 $ | 707 247 $ Poids 41 % |
| 12 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 798 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 783 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 655 297 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.