2780 Rue BERNINI · Brossard
Valeur estimée
757 000 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 159,1 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 400 $
Rôle antérieur 451 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083625510100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
58007083625510100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 853 m · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 837 181 $ Poids 69 % |
| 2 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 883 m · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −22 175 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 794 775 $ Poids 65 % |
| 3 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 853 m · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 499 041 $ Poids 61 % |
| 4 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 687 890 $ Poids 58 % |
| 5 | 2840, Avenue Malo, Brossard 2026-04-08 · 703 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +46 839 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 687 342 $ Poids 57 % |
| 6 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 811 m · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 710 835 $ Poids 57 % |
| 7 | 2646, croissant Marseille, Brossard 2025-06-23 · 721 m · Vendu 788 000 $ (4 758 $/m²) 165,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 873 065 $ Poids 54 % |
| 8 | 3265, Belvedere, Brossard 2025-03-28 · 557 m · Vendu 825 000 $ (5 449 $/m²) 151,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 964 733 $ Poids 50 % |
| 9 | 3625, rue Boulay, Brossard 2025-06-25 · 981 m · Vendu 770 000 $ (4 570 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −21 478 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 823 656 $ Poids 43 % |
| 10 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +74 217 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 900 516 $ Poids 42 % |
| 11 | 3280, rue Bahamas, Brossard 2024-12-11 · 568 m · Vendu 550 000 $ (3 416 $/m²) 161 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 668 750 $ Poids 41 % |
| 12 | 6305, rue Berthier, Brossard 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 339 042 $ (1 934 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge −8 476 $ | 314 900 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.