3085 Place BYZANCE · Brossard
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 6 591 $/m² · 104,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 100 $
Rôle antérieur 448 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083626766700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
58007083626766700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, Av. Barry, Brossard 2025-11-11 · 307 m · Vendu 350 000 $ (3 256 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 384 835 $ Poids 81 % |
| 2 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 683 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 645 $ Poids 81 % |
| 3 | 3275, rue Boisclair, Brossard 2026-07-22 · 678 m · Vendu 675 000 $ (6 860 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 713 483 $ Poids 77 % |
| 4 | 2778, rue Bourgogne, Brossard 2025-12-12 · 713 m · Vendu 605 000 $ (5 862 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 647 959 $ Poids 70 % |
| 5 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 818 m · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 668 986 $ Poids 70 % |
| 6 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 982 m · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +15 698 $ | 362 403 $ Poids 65 % |
| 7 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 915 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 613 815 $ Poids 65 % |
| 8 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 717 171 $ Poids 64 % |
| 9 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 991 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 497 078 $ Poids 63 % |
| 10 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 710 393 $ Poids 62 % |
| 11 | 3245, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-08 · 661 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 553 $ Poids 62 % |
| 12 | 2830, Avenue Malo, Brossard 2025-10-24 · 873 m · Vendu 505 000 $ (4 898 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 570 863 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.