2645 Rue ALARIE · Brossard
Valeur estimée
674 500 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 145,7 m² · constr. 1958 · terrain 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 373 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083627018800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
709567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
58007083627018800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 56 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, rue Beaujolais, Brossard 2026-01-12 · 503 m · Vendu 728 000 $ (4 736 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 378 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 758 232 $ Poids 77 % |
| 2 | 2665, rue Berlioz, Brossard 2026-04-20 · 544 m · Vendu 715 000 $ (4 503 $/m²) 158,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −29 491 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 696 661 $ Poids 74 % |
| 3 | 2725, rue Beaujolais, Brossard 2026-04-10 · 488 m · Vendu 625 000 $ (4 756 $/m²) 131,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +34 009 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 665 633 $ Poids 74 % |
| 4 | 2840, Avenue Malo, Brossard 2026-04-08 · 977 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 620 201 $ Poids 60 % |
| 5 | 6150, Boulevard Milan, Brossard 2026-04-22 · 705 m · Vendu 560 000 $ (4 437 $/m²) 126,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +43 265 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 578 400 $ Poids 58 % |
| 6 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 752 746 $ Poids 55 % |
| 7 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 452 012 $ Poids 49 % |
| 8 | 2740, rue Berlioz, Brossard 2025-04-15 · 521 m · Vendu 576 500 $ (4 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 679 $ · Ajust. superficie +31 370 $ · Ajust. âge −17 295 $ | 667 254 $ Poids 47 % |
| 9 | 3170, rue Boisclair, Brossard 2025-08-28 · 858 m · Vendu 811 000 $ (4 969 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 969 $ · Ajust. superficie −43 482 $ · Ajust. âge −32 440 $ | 802 047 $ Poids 44 % |
| 10 | 3265, Belvedere, Brossard 2025-03-28 · 828 m · Vendu 825 000 $ (5 449 $/m²) 151,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie −15 530 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 874 599 $ Poids 43 % |
| 11 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +34 908 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 810 182 $ Poids 43 % |
| 12 | 4535, rue Bosco, Brossard 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 810 $/m²) 158 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −29 582 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 685 273 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.